При выборе квартиры в новостройке предпочтение часто отдается жилью без отделки. Это связано с тем, что цена такой недвижимости намного ниже, чем квартир с простым ремонтом. Кроме того, это прекрасная возможность выполнить все ремонтно-отделочные работы с учетом собственных пожеланий, предпочтений и финансовых возможностей. Ремонт квартиры в новостройке с нуля имеет множество нюансов, которые мы подробно обсудим в этой статье. Кстати, ремонт квартир Алматы можно заказать на странице https://kamilla-remont.kz/ специализированного сайта.
Ремонт квартиры в новостройке предполагает качественное и точное планирование всех этапов отделочных работ и коммуникаций
Что такое квартира в новостройке
Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры, в которой она сдается будущим владельцам. Это может быть:
- большая комната с черновым ремонтом, рассчитанная на свободную планировку;
- квартиры с предчистовой отделкой;
- квартира с чистовой отделкой.
Квартира с предчистовой отделкой в новостройке
Первый вариант — это объемное помещение с голыми несущими стенами без отделки, выполненное из кирпича, бетона или строительных блоков. Пол представлен в виде бетонной плиты без стяжки, потолок — в виде нижней поверхности плиты без отделки. В таких квартирах часто предусмотрена дешевая и ненадежная входная дверь, окна с двойным остеклением. В квартиру заведено электричество и установлен небольшой щит с одной машинкой. Отопление было установлено с установкой батарей и запорно-регулирующей арматуры. Это единственная коммуникация, которая готова к эксплуатации.
В квартире установлены стояки холодной и горячей воды с отводами, на которых установлены опломбированные счетчики и краны. Также введен канализационный стояк с краном, закрытым заглушкой. Цена ремонта в новостройке такой квартиры будет самой значительной, поскольку все придется делать с нуля, но, с другой стороны, это хорошая возможность качественно выполнить все работы.
Квартира с чистовой отделкой — это готовое к ремонту помещение с коммуникациями.
В тех домах, где будут установлены газовые плиты, вводится газ и устанавливается счетчик. Новым владельцам придется не только заниматься ремонтом и отделкой квартиры в новостройке, но и завершить первоначальную планировку помещений и разводку всех необходимых коммуникаций.
Варианты, где была завершена окончательная отделка квартир в новостройках, полностью подготовлены к декоративной отделке, а именно была выполнена стяжка пола и оштукатурены стены. Есть определенная планировка, установлены сантехнические и отопительные приборы.
Квартиры в новостройке с ремонтом от застройщика полностью подготовлены к новоселью. Выполнена недорогая отделка потолка, стен и пола. Установлена бюджетная сантехника и отопительные приборы. Осталось только завершить освещение и меблировку квартиры. Покупка квартиры в новостройке с ремонтом не всегда является очень удачным начинанием, поскольку застройщик часто использует некачественные материалы при выполнении ремонтно-отделочных работ, что сказывается на неоправданном увеличении стоимости новой квартиры.
Если вы хотите воплотить смелые дизайнерские идеи при отделке помещения, лучше выбрать квартиру со свободной планировкой
Ремонт квартиры в новостройке с нуля: с чего начать и когда
Прежде чем начинать ремонт квартиры с нуля, следует рассмотреть одну очень важную особенность нового дома. Он заключается в том, что дом в первые годы эксплуатации непременно даст усадку, что может отразиться на состоянии элементов его конструкции. На стенах и потолке квартиры могут образоваться видимые трещины, которые будут явным свидетельством того, что строительные материалы для ремонтно-отделочных работ были выбраны неправильно.
Чтобы исключить такую возможность, не стоит проводить капитальный ремонт в новостройке с нуля. Необходимый минимум выполняется поэтапно, и через полтора-два года жилье доводится до идеального состояния. Это решение позволит вам тщательно спланировать все этапы ремонта с учетом возможных нюансов, выявленных при первоначальной эксплуатации жилья, подготовить необходимые строительные материалы и определить подрядчиков.
Совет: строительные материалы лучше приобретать зимой, когда активность рынка падает, а начинать работы лучше весной, из-за минимальной загруженности строительных бригад и низкой стоимости услуг.
Самый важный шаг при ремонте квартиры с нуля — планирование планировки комнат и коммуникаций
В первую очередь в новой квартире следует выполнять самую шумную и грязную работу.
Основными этапами ремонта в новостройке с нуля на начальном этапе эксплуатации являются следующие:
- демонтажные и монтажные работы с ограждающими элементами помещения;
- электромонтажные работы;
- монтаж сантехнических коммуникаций и оборудования;
- выполнение стяжки пола;
- выравнивание поверхности стен;
- монтаж подвесных потолков;
- устройство системы теплого пола
С чего начать ремонт в новостройке?
Когда возникает вопрос, с чего начать ремонт квартиры в новостройке, ответ очевиден – с грамотной организации пространства, а именно с планировки помещений. Как правило, квартиры в новом доме продаются со свободной планировкой, где возводятся только несущие стены. С одной стороны, это хорошая возможность реализовать уникальный дизайнерский замысел, с другой стороны, такая свобода имеет ряд ограничений, нарушение которых влечет за собой наложение штрафных санкций или даже потерю квартиры.
В зависимости от проекта приобретаемого помещения, ремонт квартиры в новостройке начинается с планирования местоположения и проведения основных коммуникаций
Исходя из личных предпочтений, разрабатывается план квартиры, который предусматривает возведение новых или ликвидацию старых перегородок. Его можно заказать у дизайнера интерьера. Этот план должен быть утвержден в соответствии с действующим законодательством. Далее можно приступать к составлению плана прокладки инженерных коммуникаций, который осуществляется исходя из расположения сантехники, электроприборов и крупной мебели.
При перепланировке квартиры категорически запрещается проводить следующие работы:
- объединение кухонной зоны с газовой плитой с гостиной;
- установка входа в ванную комнату из гостиной или кухни;
- перенос кухни в квартире на место расположения ванной или гостиной;
- расположение ванной комнаты над жилыми помещениями или кухней соседей;
- обустройство кухни или гостиных без естественного освещения;
- монтаж электропроводки или прокладка трубопроводов в швах стеновых панелей и в плитах перекрытия;
- прокладка или уменьшение сечения вентиляционного канала;
- увеличение нагрузки на несущие конструкции, превышающее допустимые значения в проекте;
- перенос батарей центрального отопления и трубопроводов горячей воды, которые подключены к общей системе дома, на веранды, балконы или лоджии;
- подключение системы теплых полов к общедомовой ГВС или системе отопления.
Цветовые схемы для дизайна интерьера лучше проработать до начала отделочных работ, чтобы избежать различий, например, в цвете окон и стен
Работы, требующие разрешения:
- работы, связанные с изменением архитектурного облика фасада;
- работы, которые затрагивают несущие конструкции помещения;
- перенос или расширение ванных комнат и санитарных;
- все работы, связанные с газом.
Что можно сделать без разрешения во время ремонта новой квартиры
При выполнении ремонта в новостройке своими руками без разрешения вы можете выполнить следующие действия, о которых вам нужно только уведомить соответствующий орган:
- перестановка в существующих размерах кухонь, ванных комнат и санитарных узлов
- технические устройства;
- заделка или устройство в несущих перегородках дверных проемов;
- остекление балконов и лоджий;
- установка дополнительных навесных стен без существенного увеличения
- нагрузки на плиты перекрытия;
- демонтаж навесных стен.
Перепланировка помещений требует тщательных расчетов, чтобы избежать опасных для жизни ситуаций, поэтому лучше доверить этот этап профессионалам
Работы, которые могут быть выполнены без уведомления соответствующих органов:
- косметический ремонт помещений;
- установка нового инженерного оборудования, параметры и техническое устройство которого аналогичны предыдущему;
- перестановка электроплит внутри кухонных помещений;
- установка и демонтаж встроенных антресолей и шкафов;
- установка внешних технических устройств на фасадах здания: кондиционеров, защитных сеток, антенн;
- установка дверей и витрин самоходного или карусельного типа без изменения размеров помещения;
- демонтаж окон и входной двери с возможным расширением или уменьшением проемов;
- установка новой двери и окон;
- перестановка газовых и отопительных приборов;
Последовательность ремонта в квартире в новостройке
С чего начать ремонт в новостройке? С черновой отделки. Это самая грязная работа, которая проводится сразу во всех помещениях. После этого вывозится весь строительный мусор, а элементы помещения очищаются от грязи и пыли. Этот этап еще называют предчистовой отделкой квартиры в новостройке. Какие именно работы более подробно описаны ниже:
- установка межкомнатных дверей;
- крепление наличников и плинтусов;
- установка розеток и выключателей;
- подключение бытовой техники;
- установка мебели и элементов декора.
Черновой ремонт включает в себя установку окон и дверей
- снос старых и возведение новых перегородок, согласно проекту;
- электрическая чеканка отверстий и пазов в стенах для прокладки коммуникаций;
- электропроводка по плану с установкой щитка, распределительных коробок, розеточных коробок, в которые вставляются концы кабелей;
- слаботочные кабели (телефония, интернет, телевидение, системы безопасности);
- звукоизоляция потолка и стен;
- прокладка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, подключение к канализационному стояку;
- выравнивание потолка и стен;
- монтаж подвесного потолка;
- шпаклевка и грунтовка потолка и стен;
- остекление и отделка балкона или лоджии;
- подготовка пола: утепление, звукоизоляция и заливка стяжки с армирующим слоем;
- отделка ванной комнаты и сантехники.
Вы можете произвести ремонт в новостройке самостоятельно, но лучше доверить это специалистам, или воспользоваться услугами определенного этапа. Среди большого количества предложений строительных организаций вы можете выбрать наиболее подходящий вариант.
После завершения черновых работ приступают к завершающему этапу ремонта в новостройке. Он заключается в следующем перечне работ:
- облицовка стен отделочными материалами;
- установка межкомнатных дверей;
- крепление наличников и плинтусов;
- установка розеток и выключателей;
- подключение бытовой техники;
- установка мебели и элементов декора;
- укладка напольного покрытия.
Настилать паркет лучше на завершающем этапе ремонта, чтобы не повредить поверхность материала
Совет: заключительный этап работ лучше всего проводить после нескольких лет эксплуатации жилого здания.