Ремонт квартиры в новостройке

При выборе квартиры в новостройке предпочтение часто отдается жилью без отделки. Это связано с тем, что цена такой недвижимости намного ниже, чем квартир с простым ремонтом. Кроме того, это прекрасная возможность выполнить все ремонтно-отделочные работы с учетом собственных пожеланий, предпочтений и финансовых возможностей. Ремонт квартиры в новостройке с нуля имеет множество нюансов, которые мы подробно обсудим в этой статье. Кстати, ремонт квартир Алматы можно заказать на странице https://kamilla-remont.kz/ специализированного сайта.

Ремонт квартиры в новостройке предполагает качественное и точное планирование всех этапов отделочных работ и коммуникаций

Что такое квартира в новостройке

Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры, в которой она сдается будущим владельцам. Это может быть:

  • большая комната с черновым ремонтом, рассчитанная на свободную планировку;
  • квартиры с предчистовой отделкой;
  • квартира с чистовой отделкой.

Квартира с предчистовой отделкой в новостройке

Первый вариант — это объемное помещение с голыми несущими стенами без отделки, выполненное из кирпича, бетона или строительных блоков. Пол представлен в виде бетонной плиты без стяжки, потолок — в виде нижней поверхности плиты без отделки. В таких квартирах часто предусмотрена дешевая и ненадежная входная дверь, окна с двойным остеклением. В квартиру заведено электричество и установлен небольшой щит с одной машинкой. Отопление было установлено с установкой батарей и запорно-регулирующей арматуры. Это единственная коммуникация, которая готова к эксплуатации.

В квартире установлены стояки холодной и горячей воды с отводами, на которых установлены опломбированные счетчики и краны. Также введен канализационный стояк с краном, закрытым заглушкой. Цена ремонта в новостройке такой квартиры будет самой значительной, поскольку все придется делать с нуля, но, с другой стороны, это хорошая возможность качественно выполнить все работы.

Квартира с чистовой отделкой — это готовое к ремонту помещение с коммуникациями.

В тех домах, где будут установлены газовые плиты, вводится газ и устанавливается счетчик. Новым владельцам придется не только заниматься ремонтом и отделкой квартиры в новостройке, но и завершить первоначальную планировку помещений и разводку всех необходимых коммуникаций.

Варианты, где была завершена окончательная отделка квартир в новостройках, полностью подготовлены к декоративной отделке, а именно была выполнена стяжка пола и оштукатурены стены. Есть определенная планировка, установлены сантехнические и отопительные приборы.

Квартиры в новостройке с ремонтом от застройщика полностью подготовлены к новоселью. Выполнена недорогая отделка потолка, стен и пола. Установлена бюджетная сантехника и отопительные приборы. Осталось только завершить освещение и меблировку квартиры. Покупка квартиры в новостройке с ремонтом не всегда является очень удачным начинанием, поскольку застройщик часто использует некачественные материалы при выполнении ремонтно-отделочных работ, что сказывается на неоправданном увеличении стоимости новой квартиры.

Если вы хотите воплотить смелые дизайнерские идеи при отделке помещения, лучше выбрать квартиру со свободной планировкой

Ремонт квартиры в новостройке с нуля: с чего начать и когда

Прежде чем начинать ремонт квартиры с нуля, следует рассмотреть одну очень важную особенность нового дома. Он заключается в том, что дом в первые годы эксплуатации непременно даст усадку, что может отразиться на состоянии элементов его конструкции. На стенах и потолке квартиры могут образоваться видимые трещины, которые будут явным свидетельством того, что строительные материалы для ремонтно-отделочных работ были выбраны неправильно.

Чтобы исключить такую возможность, не стоит проводить капитальный ремонт в новостройке с нуля. Необходимый минимум выполняется поэтапно, и через полтора-два года жилье доводится до идеального состояния. Это решение позволит вам тщательно спланировать все этапы ремонта с учетом возможных нюансов, выявленных при первоначальной эксплуатации жилья, подготовить необходимые строительные материалы и определить подрядчиков.

Совет: строительные материалы лучше приобретать зимой, когда активность рынка падает, а начинать работы лучше весной, из-за минимальной загруженности строительных бригад и низкой стоимости услуг.

Самый важный шаг при ремонте квартиры с нуля — планирование планировки комнат и коммуникаций

В первую очередь в новой квартире следует выполнять самую шумную и грязную работу.

Основными этапами ремонта в новостройке с нуля на начальном этапе эксплуатации являются следующие:

  • демонтажные и монтажные работы с ограждающими элементами помещения;
  • электромонтажные работы;
  • монтаж сантехнических коммуникаций и оборудования;
  • выполнение стяжки пола;
  • выравнивание поверхности стен;
  • монтаж подвесных потолков;
  • устройство системы теплого пола

С чего начать ремонт в новостройке?

Когда возникает вопрос, с чего начать ремонт квартиры в новостройке, ответ очевиден – с грамотной организации пространства, а именно с планировки помещений. Как правило, квартиры в новом доме продаются со свободной планировкой, где возводятся только несущие стены. С одной стороны, это хорошая возможность реализовать уникальный дизайнерский замысел, с другой стороны, такая свобода имеет ряд ограничений, нарушение которых влечет за собой наложение штрафных санкций или даже потерю квартиры.

В зависимости от проекта приобретаемого помещения, ремонт квартиры в новостройке начинается с планирования местоположения и проведения основных коммуникаций

Исходя из личных предпочтений, разрабатывается план квартиры, который предусматривает возведение новых или ликвидацию старых перегородок. Его можно заказать у дизайнера интерьера. Этот план должен быть утвержден в соответствии с действующим законодательством. Далее можно приступать к составлению плана прокладки инженерных коммуникаций, который осуществляется исходя из расположения сантехники, электроприборов и крупной мебели.

При перепланировке квартиры категорически запрещается проводить следующие работы:

  • объединение кухонной зоны с газовой плитой с гостиной;
  • установка входа в ванную комнату из гостиной или кухни;
  • перенос кухни в квартире на место расположения ванной или гостиной;
  • расположение ванной комнаты над жилыми помещениями или кухней соседей;
  • обустройство кухни или гостиных без естественного освещения;
  • монтаж электропроводки или прокладка трубопроводов в швах стеновых панелей и в плитах перекрытия;
  • прокладка или уменьшение сечения вентиляционного канала;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции, превышающее допустимые значения в проекте;
  • перенос батарей центрального отопления и трубопроводов горячей воды, которые подключены к общей системе дома, на веранды, балконы или лоджии;
  • подключение системы теплых полов к общедомовой ГВС или системе отопления.

Цветовые схемы для дизайна интерьера лучше проработать до начала отделочных работ, чтобы избежать различий, например, в цвете окон и стен

Работы, требующие разрешения:

  • работы, связанные с изменением архитектурного облика фасада;
  • работы, которые затрагивают несущие конструкции помещения;
  • перенос или расширение ванных комнат и санитарных;
  • все работы, связанные с газом.

Что можно сделать без разрешения во время ремонта новой квартиры

При выполнении ремонта в новостройке своими руками без разрешения вы можете выполнить следующие действия, о которых вам нужно только уведомить соответствующий орган:

  • перестановка в существующих размерах кухонь, ванных комнат и санитарных узлов
  • технические устройства;
  • заделка или устройство в несущих перегородках дверных проемов;
  • остекление балконов и лоджий;
  • установка дополнительных навесных стен без существенного увеличения
  • нагрузки на плиты перекрытия;
  • демонтаж навесных стен.

Перепланировка помещений требует тщательных расчетов, чтобы избежать опасных для жизни ситуаций, поэтому лучше доверить этот этап профессионалам

Работы, которые могут быть выполнены без уведомления соответствующих органов:

  • косметический ремонт помещений;
  • установка нового инженерного оборудования, параметры и техническое устройство которого аналогичны предыдущему;
  • перестановка электроплит внутри кухонных помещений;
  • установка и демонтаж встроенных антресолей и шкафов;
  • установка внешних технических устройств на фасадах здания: кондиционеров, защитных сеток, антенн;
  • установка дверей и витрин самоходного или карусельного типа без изменения размеров помещения;
  • демонтаж окон и входной двери с возможным расширением или уменьшением проемов;
  • установка новой двери и окон;
  • перестановка газовых и отопительных приборов;

Последовательность ремонта в квартире в новостройке

С чего начать ремонт в новостройке? С черновой отделки. Это самая грязная работа, которая проводится сразу во всех помещениях. После этого вывозится весь строительный мусор, а элементы помещения очищаются от грязи и пыли. Этот этап еще называют предчистовой отделкой квартиры в новостройке. Какие именно работы более подробно описаны ниже:

  • установка межкомнатных дверей;
  • крепление наличников и плинтусов;
  • установка розеток и выключателей;
  • подключение бытовой техники;
  • установка мебели и элементов декора.

Черновой ремонт включает в себя установку окон и дверей

  • снос старых и возведение новых перегородок, согласно проекту;
  • электрическая чеканка отверстий и пазов в стенах для прокладки коммуникаций;
  • электропроводка по плану с установкой щитка, распределительных коробок, розеточных коробок, в которые вставляются концы кабелей;
  • слаботочные кабели (телефония, интернет, телевидение, системы безопасности);
  • звукоизоляция потолка и стен;
  • прокладка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, подключение к канализационному стояку;
  • выравнивание потолка и стен;
  • монтаж подвесного потолка;
  • шпаклевка и грунтовка потолка и стен;
  • остекление и отделка балкона или лоджии;
  • подготовка пола: утепление, звукоизоляция и заливка стяжки с армирующим слоем;
  • отделка ванной комнаты и сантехники.

Вы можете произвести ремонт в новостройке самостоятельно, но лучше доверить это специалистам, или воспользоваться услугами определенного этапа. Среди большого количества предложений строительных организаций вы можете выбрать наиболее подходящий вариант.

После завершения черновых работ приступают к завершающему этапу ремонта в новостройке. Он заключается в следующем перечне работ:

  • облицовка стен отделочными материалами;
  • установка межкомнатных дверей;
  • крепление наличников и плинтусов;
  • установка розеток и выключателей;
  • подключение бытовой техники;
  • установка мебели и элементов декора;
  • укладка напольного покрытия.

Настилать паркет лучше на завершающем этапе ремонта, чтобы не повредить поверхность материала

Совет: заключительный этап работ лучше всего проводить после нескольких лет эксплуатации жилого здания.