Бюджеты покупателей первого жилья, как правило, более ограничены, чем у других покупателей, поэтому это будет важнейшим фактором, определяющим, какая недвижимость лучше и где покупать. Кстати, о продаже недвижимости в Ташкенте можно ознакомиться подробнее на сайте.
Начните поиск недвижимости, составив список всех функций, которые должны быть в вашем доме, включая количество спален, ванных комнат и парковочных мест, а также те функции, которые приятно иметь, такие как выход на северную сторону, ванная комната или большая кухня, гараж или двор.
Просмотрите онлайн и укажите “обязательные объекты”, выбранные вами пригороды и ваш бюджет в параметрах поиска, чтобы просмотреть подходящие объекты недвижимости. Настройте оповещения, чтобы получать уведомления о появлении на рынке новых объектов недвижимости, соответствующих вашим предпочтениям. Затем вы можете составить краткий список объектов, отмеченных галочками в вашем списке “приятно иметь”, чтобы вы могли осмотреть недвижимость или запросить информацию у агента. Вы также можете получить ориентировочную цену на понравившиеся вам объекты недвижимости.
Если в ваш бюджет попадает мало подходящих объектов, вам может потребоваться скорректировать некоторые параметры поиска, такие как количество спален или ванных комнат, пригород или искать квартиру, виллу или таунхаус вместо отдельно стоящего дома. В качестве альтернативы вам может потребоваться поиск в более доступном районе.
Как выбрать лучший пригород
Район, который подходит именно вам, зависит от ваших целей владения домом. Если вы ищете недвижимость для проживания, характеристики вашего идеального пригорода могут отличаться от характеристик инвестиционной недвижимости.
Стоимость недвижимости в определенных районах растет больше, чем в других, поскольку местоположение является одним из основных факторов роста цен. Владельцы домов обычно переезжают или модернизируются каждые пять-10 лет, и, выбирая недвижимость, стоимость которой сильно растет, вы создадите больше капитала, когда придет время для обновления.
В целом, недвижимость дороже в районах, где большой спрос со стороны покупателей и ограниченное количество доступных объектов. В большинстве городов недвижимость тем дороже, чем ближе она к центральному деловому центру, где сосредоточено наибольшее количество рабочих мест, поскольку покупатели готовы платить больше, чтобы жить поближе к работе. В каждом городе также есть районы, которые более привлекательны, чем другие, и эти районы часто стоят дороже.
Хотя почти в каждом пригороде есть дома, которые можно считать доступными для покупателей первого жилья, эти объекты различаются по типу, размеру и состоянию.
Во внешних пригородах покупатель первого жилья может позволить себе новый дом с тремя спальнями, в то время как в центре города квартиры с одной спальней могут быть единственными объектами недвижимости, доступными за тот же бюджет.
Недвижимость, расположенная в пригороде рядом с возможностями трудоустройства, хорошим общественным транспортом и дорожной инфраструктурой, престижными школами и детскими садами, а также такими удобствами, как парки, кафе и торговые центры, будет работать хорошо и продолжит расти в цене.
Также стоит подумать о том, как изменится пригород, пока вы там живете, поскольку значительная застройка может изменить характер пригорода. Новый железнодорожный вокзал или школа могут сделать район более привлекательным, в то время как новая больница может создать больше возможностей для трудоустройства.
Район может стать облагороженным, когда бывшие промышленные объекты превращаются в жилые, въезжают новые жители и строятся новые удобства. С другой стороны, чрезмерная застройка без соответствующей инфраструктуры может привести к перегруженности местных служб.
Не забывайте о важности выбора пригорода, в котором вам понравится жить, поскольку это может оказать большое влияние на ваше здоровье и благополучие. Также разумно присмотреться к местам рядом с семьей, друзьями и работой. Наличие поблизости родителей и родственников со стороны мужа может помочь с уходом за детьми, в то время как проживание ближе к работе означает меньшее время в пробках или поездках на работу.
Стоит ли вам покупать дом или квартиру?
Каждый тип недвижимости имеет свои преимущества и недостатки, и дом, который вы выберете, зависит от ряда факторов. Но для покупателей первого жилья баланс цены и местоположения, вероятно, будет самой большой проблемой.
Преимущества квартиры
- Квартира обычно дешевле, чем дом в том же месте с тем же количеством спален, ванных комнат и парковочных мест. Это может позволить вам приобрести квартиру в районах, где вы, возможно, не сможете позволить себе жилье.
- Как правило, ближе к центру города есть больше квартир, что выгодно, если вы работаете в центральном деловом районе и приоритетом является короткая поездка на работу. Квартиры часто расположены недалеко от транспорта и таких удобств, как кафе, бары и рестораны.
- Квартиры требуют меньшего обслуживания, чем дом. Владельцы несут ответственность только за содержание своей отдельной квартиры, а корпорация strata занимается обслуживанием здания и мест общего пользования.
- Жители жилого комплекса могут иметь доступ к общим удобствам, таким как тренажерные залы, бассейны, площадки для барбекю или общие террасы.
- Многоквартирные дома обычно достаточно безопасны, и часто в них есть ключи для доступа в вестибюли, лифты и запирающиеся гаражи.
- Как инвестиции, квартиры, как правило, имеют более высокую доходность от аренды, чем дома.
Недостатки квартиры
- Квартиры, как правило, меньше домов, что может означать меньшую жилую площадь и складские помещения. Хотя в большинстве квартир есть балконы, открытое пространство ограничено.
- Меньший размер может затруднить проживание семьи в квартире.
- Текущие сборы за услуги strata могут составлять несколько тысяч долларов в год.
- Определенные положения устава strata могут запретить вам содержать домашних животных, вывешивать белье на балкон или сдавать квартиру в субаренду.
- В квартирах может быть меньше уединенности, и вы, возможно, не захотите жить в непосредственной близости от своих соседей.
- Ремонт квартир обычно возможен только косметический, а для внесения серьезных изменений требуется разрешение корпорации владельцев.
- Рост цен на квартиры, как правило, происходит медленнее, чем на дома.
Преимущества дома
- Дома обычно больше квартир, что позволяет увеличить жилую площадь, спальни, ванные комнаты и зоны развлечений.
- В домах больше открытого пространства, а задние дворы идеально подходят для молодых семей.
- Дома предлагают больше возможностей для ремонта, расширения или полного сноса и перестройки нового дома на участке.
- Земельный компонент обычно составляет большую часть стоимости недвижимости, что приводит к более сильному росту цен.
Недостатки дома
- Дома стоят дороже, чем квартиры. Это может означать, что покупатели первого жилья ограничены определенными районами или им нужно будет искать более дешевый дом, который нуждается в ремонте.
- Больше домов расположено дальше от центра города, что может означать более длительную поездку на работу, если вы работаете в центральном деловом районе.
- Дома требуют более продолжительного технического обслуживания, при этом владельцы несут ответственность за поддержание структуры здания, а также садов, заборов и гаражей в хорошем состоянии.
- Отопление и охлаждение дома может стоить дороже, чем квартиры.